Очевидно, что в котельную нет достаточного притока свежего воздуха. Объем поступающего воздуха должен соответствовать объему дымохода. Ни вентилятор, ни какая-то автоматика не поможет в закрытом помещении создать нужную тягу. Единственный выход – устроить приточную вентиляцию, например, снизу двери сделать отверстие диаметром 150 мм. Консультацию по устройству дымохода и приточной вентиляции должен дать специалист, осмотрев на месте котельную. Возможно, будет принято решение в пользу коаксиального дымохода.